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中國時報【方明╱台北報導】

同路不同行政區,房價差好大!最新實價資訊,台北市中正區中華路一段「皇翔紫鼎」成交最高單價125.8萬元,為該路段最高單價住宅;但同樣是中華路一段的「天鑽」,卻因掛萬華區門牌,最高單價僅88萬元,同一路段中正區門牌房價硬是比萬華區高出4成2。

便宜內政部最新實價揭露,位於台北市中正區中華路一段95巷的「皇翔紫鼎」今年6月陸續交屋,昨日揭露3筆交易,最高單價為102年5月交易的11樓,總價1.03億元,總坪數97.44坪,含一個18.46坪的坡平車位360萬元,拆算每坪125.8萬元,創下中華路一段住宅大樓最高交易單價紀錄,其餘2戶單價則分別為12比價1.5萬及119.4萬元。

中正區高出萬華4成

優美地產企研室召集人葉立敏表示,中華路一段其中一側為中正區,另一側則為萬華區;觀察萬華區門牌一側,實價揭露最高單價為102年1月完工、103年3月交易的「天鑽」7樓,總價為2288萬元,面積25.98坪,單價88萬元。

葉立敏指出,「天鑽」已是萬華區單價次高的社區,僅次於萬華區峨眉街91至120號89.9萬元的行情,但對比同為中華路一段對面中正區的行情,仍有37.8萬元的單價差距,同一條路上中正區門牌房價硬是比萬華區高出4成2。

房子面對面 兩樣情

此外,台灣房屋智庫統計104年至今的實價資訊,針對台北市相同路名但不同行政區的住宅均價進行比對,扣除1樓及特殊交易,房價差異最大的是「師大路」,在大安區門牌每坪均價77.9萬元,到了中正區每坪為62.6萬元,每坪價差達15.3萬元。

另外,「光復南路」橫跨大安、信義、松山區,大安區住宅均價79.5萬元,信義區78.7萬元,松山區則滑落至64.8萬元,每介紹坪高低價差達14.7萬元。省錢

生活機能是關鍵

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,許多路段橫跨不同的行政區,或者是兩個行政區以路段左右兩邊劃分,形成「同名不同區,房子面對面、房價兩樣情」的差異,而價差因素不僅僅是區域別,「生活機能」的差異,也是關鍵。

旺報【記者戴慧瑀╱專題報導】

看準大陸民眾對居家生活環境的要求愈來愈高,台系統家具業者開始積極搶灘,但面對大陸業者的急起直追跟地主優勢,策略思維應選擇自己的路。像是歐德家具集團,在工廠物流管理上,董事長陳國都計畫多點設廠,以便隨時應變跟分散經營風險。系統家具板材廠商好萊德董事長陳曠逸認為,台商應組團打天下,壯大產品與技術優勢。

歐德家具集團2016年6月正式宣布前往大陸發展,但其實陳國都早在兩年前就已經摩拳擦掌,頻繁奔走兩岸進行考察。他說,直到2015年結束考察階段,才著手籌備公司註冊、開店事宜。

考察階段期間,陳國都看到大陸市場的機會很大,但也看到不少挑戰。他指出,陸企所具備的供應鏈人脈、政府關係的地主優勢,初來乍到的台商基本上都沒有,需要花時間建立,報價比本地廠貴、與地方政府發生爭議等事件,時有而聞。而產業保護政策在大陸也相當常見。

陳國都整理出心得,認為在大陸市場除了要守法經營外,更應懂得分散風險。在工廠物流管理的策略運用上面,他借鏡美國花旗銀行預防恐怖攻擊的作法,採多點布局,就算有一地的後勤發生狀況,也不至於影響全大陸業務。這點與大陸同業常採用的大規模集中式管理,產生區隔。

每間廠服務範圍200公里

「系統家具裝潢是一個大工程,」陳國都說,基於考量過程中可能遇到的各種變數,包括消費者要求變更、裁切尺寸錯誤及產品損壞等,多點設廠的好處在於,每間工廠僅服務附近200公里的店,既可以快速應變,提高後勤的補給及到貨速度,並達到就近服務的目的。

陳國都坦言,每種做法有好有壞,他選擇分散式的工廠物流管理,某種程度是凌駕在效益之上,且可能要花更多的成本。

另外,有意進攻大陸市場的陳曠逸認為,台商搶灘大陸家居市場時,面對激烈競爭,應組團打天下,除了系統家具業本身,應跨足室內設計、裝潢材料等周邊產業,共同壯大台灣產品與技術優勢。像是好萊德本身具有JU無把手門板及牆飾板等優勢產品,主打綠色環保的設計理念,近來則積極在兩岸尋找結盟對象,陳曠逸說,希望能夠「借力使力」,在大陸打下一天。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者陳朝福高雄16日電)高雄市林園區今天中午發生一起貨櫃拖板車與機車車禍,拖板車車頭衝上分隔島,貨櫃摔落路中,機車全毀,約70歲的男騎士左腳踝骨折,由救護車送醫。

高雄市消防局表示,車禍現場為林園區沿海路二段,獲報後出動消防車及救護車前往搶救,到達現場這名機車男騎士跌坐在路旁,左腳踝骨折,由救護人員進行固定等初步處置後送醫。

這起貨櫃拖板車與機車車禍事故,由警方進一步調查肇事原因。1050916

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